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Lea, 無事不登三寶殿

出租房自住兩年再賣,可以省稅嗎?

問:我有一個出租屋已經租出去十年了,最近想賣。朋友告訴我要是搬進去自住兩年可以省稅?是真的嗎?

楊光明會計師回答:出租改為自住屋,用五年時間來看,一開始出租三年,再自住兩年。自住房的規定是說,在過去五年,只要自住滿兩年的話,你可能有權享受房屋增值稅單身25萬,夫妻50萬的免稅額度。但是新的稅法是說,你三年出租,兩年自住,那麼五年有五分之三的時間是不符合免稅標準的,那麼這五分之三,若果他單身,就要從25萬裡面扣除。除了這個以外,還有之前出租折舊部分的要當做你成本的減項,你的Capital Gain就會增加了。

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