问题1: 我叫Joyce，我在10年前购买了一套房子，一直自住，今年才出租出去，我什么时候才开始计算房屋的折旧？
李豪会计师回答：
首先我们需要了解以下几个问题：
这10年间，您是否有申报过家庭办公室？若是有，您需要把之前的折旧费用从房子的税务基础减去；若是没有，您的折旧费用从您出租房子当月开始计算；
还有您需要思考的是，是否把出租房放进公司？美国是诉讼大国，若租客在您的出租屋跌倒，他很有可能告您所有的个人资产，您可以以公司的方式把个人资产和商用资产分开，可以更好的保护您名下的个人资产。
当然，开公司也会产生一些费用，不过正确的使用公司可以给您减少个人被告的风险。
李豪会计师回答：
您退休的时候将会受到1099-R，这个表格会显示您的退休金额，需交税金额，哪个州支付，和已预扣税金的金额。
加州是50个州税率最高的州，很多人在加州退休会选择在7个免州税的州居住。7个免税州是Alaska，Florida, Nevada, South Dakota, Texas, Washington, and Wyoming。
您所申报的税表有可能会包括加州非税务居民或Part year resident（部分年度税务居民）的部分，这部分可体现您在加州退休的收入，根据您的实际税务情况，您在加州的退休收入和其他收入不一定需要交税，不过需要申报。
（文章由李豪会计师事务所提供）
