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Lea, 無事不登三寶殿

房客提前退租,可以直接扣他的押金嗎?

問:我的房客提前退租,我有三個問題請教。1)我可以用他的押金抵房租嗎?2)我要再找房客,所需要支付的廣告費或者中介費,可以拿他的押金來抵嗎?3)如果達不成協議的話,我們打官司我需要準備什麼?

鄧洪律師回答:加州是非常袒護租客的,房東的權利不多。首先,押金能不能抵租金。這個在法律上是不允許的,法律規定租金是租金,押金是押金,押金要在退租后15天之內,算好賬退給他。第二,如果簽約簽一年,他半年就退租,你可以追討他另外半年的租金,而在這期間你用的廣告費agent費你是可以deduct的。問題是當你找律師找到這個租客,他也可能一無所有,所以你追討了半天,還白費了請律師的費用。

最好的方法就是,在簽約一個租客之前,要做好信用調查,工作收入調查,工作是否穩定等等。同時你可以在合約上寫,預收一個月的租金。

就算你法官判你贏,執行起來也很不容易。即使是房客有工作,通常是判從薪水裡面扣20%,大部分的律師在這種牽扯一萬塊錢以下的糾紛,都不會接,因為這是小額法庭的案件。

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LEA
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