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Lea, 無事不登三寶殿

“先租後買“, 這是什麼買房方案?

問:我的朋友旅遊簽證來美國,在美國沒有工作,放了15%做頭款,居然買到一棟60萬的房子!據說他用了一個“先租後買”的方案,我想請問是怎麼回事?

佳信貸款劉艷秋回答:“先租後買”是你無法獲得正常貸款的時候,所用的買房方法。

過程是:你先找一棟你喜歡的房子,或者找你的地產經紀人幫你找到一棟你想買的房子,找到了以後,你先讓別人把這棟房子買下來,你先從他那裡承租,隨著自己條件符合的時候,再把這棟房子買下來,改到自己的名下。這種情況就叫“先租後買”。

因為現在銀行對貸款人關於工作,收入,信用,頭款等要求比較多,會讓很多人沒有辦法買到房子,所以現在這種“先租後買”的方案也比較多。

如果是外國人,持旅遊簽證,B1 B2簽證等用這個方案,有沒有信用,收入,工作這些都沒有關係,需要的是你要把你的15%的現金頭款,在美國匯到代書公司,那麼代書公司就會出餘下的85%,幫你買這個房子。這種代書公司基本上會是“信託公司”。買完了以後,你就住進去,用夫租金的方式來付payment,等過了一兩年,你符合正常貸款的條件了,你隨時可以在沒有任何罰款的情況下把這個房子再買回去。

那麼在買回去的時候,房子漲價了,這漲價的部分算誰的呢?漲價的部分當然是歸屋主,屋主只需要把欠代書公司的85%和一些手續費還給他們就好了。產權也會歸屋主了。

如果美國人或者是綠卡,只需要10%的頭款就可以了。

 

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LEA
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